올 1분기 전월세 거래량이 전년대비 10% 이상 증가하며 크게 늘어났다.

부동산정보업체 ㈜부동산써브가 국토교통부 전월세 거래량 자료를 분석한 결과, 2013년 1분기 전국 전월세 거래량은 총 37만8463건으로 전년대비 10.84% 증가한 것으로 나타났다. 수도권은 24만6404건(10.10%), 지방 13만2059건(12.24%)이었다.

지역별로는 서울이 12만4779건(12.96%)으로 가장 많았고, 경기 10만1556건(6.34%), 부산 2만3118건(16.99%), 인천 2만69건(12.54%), 경남 1만7,729건(8.1%), 대전 1만2787건(6.75%) 충남 1만1838건(3.87%) 등의 순이었다.

지역별 증감률은 제주가 36.21%(1501건)으로 가장 높았고, 전남 30.24%(5758건), 울산 22.56%(6118건), 부산 16.99%(2만3118건), 강원 14.62%(8336건), 충북 14.53%(8230건), 서울 12.96%(12만4779건) 등이었다.

이처럼 2013년 1분기 전월세 거래량이 전년대비 전국적으로 증가한 것은 주택 시장 장기 침체로 인한 전월세 수요 증가가 원인인 것으로 분석된다.

그러나 업계에서는 2013년 2분기 이후에는 전월세 거래량이 2013년 1분기 거래량을 하회할 것으로 예상했다. 여러 가지 변수가 있지만 전월세 거래량을 대략적으로 예측할 수 있는 자료는 2년 전 전월세 거래량이다. 현재 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임대차 기간이 2년이므로 2년 전 거래된 전월세 물량(국토교통부가 집계하는 확정일자 신고분)은 2년 후 전월세 재계약 대상이 되기 때문이다.

2011년 분기별 전월세 거래량을 살펴보면 1분기가 35만906건으로 가장 많고 2분기 33만7957건, 3분기 31만580건, 4분기 32만1799건으로 2~4분기 전월세 거래량 모두 1분기 거래량에 미치지 못한다. 특히 하반기 거래량은 상반기 거래량의 91.8% 수준이기 때문에 상반기 보다는 하반기 전세 시장이 안정적일 것으로 예상된다.

또한 정부가 발표한 4.1대책에는 생애최초주택구입자 취득세 면제를 비롯해 양도소득세 5년 간 전액 면제, 민영주택 청약가점제 개선 등 주택 매매를 활성화 시킬 수 있는 방안이 담겨 있어 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성도 있다.

따라서 전월세 재계약 물량이 줄어들고 4.1대책의 효과가 나타날 것으로 예상되는 하반기 전월세 시장은 보다 안정화 될 것으로 기대된다.